Wijziging effectindicator(en) waarderingen vastgoed
De waarderingscijfers voor binnensport, buitensport en sociaal-cultureel worden niet meer apart gemeten omdat het aantal respondenten te laag is. De effectindicatoren ‘Waardering vastgoed binnensport’, ‘Waardering vastgoed buitensport’ en ‘Waardering vastgoed sociaal-cultureel’ zijn hierdoor niet meer toepasselijk. Hiervoor komt in de plaats de effectindicator ‘Waardering vastgoed’ met als streefwaarde 70%.
Sinds 2022 doet de gemeente mee met een landelijk gebruikerstevredenheidsonderzoek (Benchmark Gemeentelijk Vastgoed). In dit landelijk onderzoek wordt de eindscore door meerdere onderwerpen bepaald, zoals tevredenheid over de dienstverlening, de klachtenafhandeling, over het onderhoud en over het gebouw. De doelstelling is om gelijk aan het landelijk gemiddelde te scoren. De meting van de klanttevredenheid vindt iedere twee jaar plaats, met als eerstvolgende meetmoment 2025.
Seniorenmakelaar
In 2019 is gestart met de inzet van een seniorenmakelaar. De seniorenmakelaar verlaagt de druk op de woningmarkt door een betere benutting van de bestaande sociale huurvoorraad (meer inwoners in hetzelfde aantal woningen), zorgt voor een betere draagkracht van stedelijke - en buurtvoorzieningen en voorkomt dure Wmo-woningaanpassingen. Uit onderzoek blijkt dat er in Zoetermeer nog meer verhuizingen door senioren te realiseren zijn. Een deel daarvan doet dit op eigen kracht, een belangrijk deel daarvan komt niet in beweging. Om dit in gang te zetten is een extra seniorenmakelaar nodig. Dit vraagt extra budget 2024 van € 65.000 boven op het structurele budget van € 45.000. De drie corporaties dekken de overige 50% van het totale budget van in totaal € 220.000. Het jaarlijkse bedrag van € 65.000 wordt via 'oud voor nieuw’ gedekt door afroming van het budget voor woningaanpassingen (Wmo). De extra seniorenmakelaar is met de perspectiefnota opgenomen in de begroting voor de tweede helft van 2024 en in de begroting voor 2025. De werving is direct na 1 juli 2024 gestart, zodat deze extra doorstroommakelaar snel ingezet kon worden.
Integrale gebiedsvisie Van Doornenplantsoen-rand van Palenstein
Op 26 juni 2023 heeft de gemeenteraad motie 2306-71 aangenomen, over een integrale Gebiedsvisie Van Doornenplantsoen. De gebiedsvisie voor het van Doornenplantsoen wordt in 2025 opgestart als de uitwerking van de Omgevingsvisie Zoetermeer 2040 in een Ruimtelijke Strategie eind 2024 gereed is. In de gebiedsvisie worden de kaders voor de verdere uitwerking van het gebied rond het Van Doornenplantsoen uitgewerkt. Bijvoorbeeld de relatie tot de omliggende wijken en de ligging aan de hoofdwegenstructuur (Australiëweg). Op basis van de stedenbouwkundige structuur en situatie is het voornemen om het Van Doornenplantsoen op te nemen in een iets bredere gebiedsvisie voor de noordelijke randzone van Palenstein. Een eerste product is een plan van aanpak met een participatievoorstel dat wordt voorgelegd aan de raad.
De uitvoering van de gebiedsvisie bedraagt ca. € 200.000 en duurt tot 2026. Naar verwachting wordt de Ruimtelijke Strategie Zoetermeer 2040 in de tweede helft van 2025 opgeleverd. Indien de financiële middelen en benodigde capaciteit beschikbaar worden gesteld door de raad, kan het proces om te komen tot een gebiedsvisie vanaf eind 2025 starten. De kosten worden gedekt vanuit de reserve Fonds Zoetermeer 2040.
Wet goed verhuurderschap/Wet betaalbare huur
In 2023 en 2024 zijn beide wetten in werking getreden. Deze wetten geven de gemeente meer mogelijkheden om wanpraktijken te voorkomen en de Zoetermeerse huurders te beschermen tegen onredelijke service- en huurkosten. Om invulling aan deze wetten te geven is er een gemeentelijk meldpunt ingericht. Het beleid en bijbehorende werkprocessen worden in 2024 en 2025 verder uitgewerkt. De eventuele financiële gevolgen worden in de eerstvolgende perspectiefnota inclusief de bijbehorende compensatie van het rijk nader toegelicht.
Subsidie woningbouwprojecten
Om betaalbare woningen in de regio Haaglanden te realiseren heeft de provincie budget beschikbaar gesteld. Daarnaast stelt het rijk subsidie hiervoor beschikbaar. De gemeente heeft voor verschillende projecten subsidie aangevraagd en toegekend gekregen. Het gaat vooral om woningbouwprojecten die uit sociale huurwoningen bestaan en verlieslatend zijn. De subsidie draagt bij aan onze volkshuisvestelijke doelstelling om het aantal betaalbare woningen te vergroten. De gemeente zorgt dat de subsidie binnen de subsidievoorwaarden ten goede komt aan het betreffende woningbouwproject bijvoorbeeld door dit een-op-een door te leggen aan de ontwikkelende partij. De subsidies die we ontvangen hebben voor de verschillende woningbouwprojecten bedragen voor 2024 € 845.000 en voor 2025 € 1.071.000.
Senior planeconoom
De gemeente heeft 2 fte senior planeconoom en dat is voor de bouwopgave waar we voor staan te weinig. Om o.a. de programma's Entree en Binnenstad structureel goed te kunnen bedienen is er 1 fte extra nodig. Momenteel huren we extra seniorcapaciteit in. Om de kennis in huis te houden is uitbreiding van de vaste formatie nodig. Dit betekent een extra benodigd budget van € 128.000. Door inzet op o.a. de gebiedsprogramma's vindt dekking plaats vanuit de projectbudgetten.
